今年以来，中国多地楼市持续低温运行，房地产企业发债规模同比大幅下滑，其中境外债券发行规模收缩明显，占比持续走低。
贝壳研究院5日晚间发布的一份报告显示，1-4月份，中国房企境内、境外债券融资累计约2350亿元(人民币，下同)，同比下降41%，降幅较今年一季度收窄2个百分点。
回顾历史同期数据，在2018年的高位之后，前4月累计融资规模逐年下滑的趋势显着。
今年以来，新冠疫情和乌克兰危机导致的风险挑战增多，中国经济发展环境的复杂性上升，房地产行业深受影响。不过报告认为，随着国内各项积极政策释放，宏观经济与房地产市场修复有望提速，而传导至投资者信心回升的周期也将会缩短。
从融资结构来看，上述报告称，2022年1-4月房企境外债券规模约442亿元，同比减少65%，规模占比进一步下滑至19%，较2021年同期下降13个百分点。房企境内融资规模约1908亿元，同比减少30%，其规模占比提升至81%。2020年以来，房企境外融资占比较高的趋势发生扭转，业内预计，未来中国房企融资将长期以境内融资为主导。
中指研究院发布的数据也反映出类似的趋势。据该机构统计，2022年4月，房地产企业信用债与海外债发行规模同比均大幅下降。其中，信用债发行规模为368.87亿元，同比下降49.6%。当月，房企海外债发行规模为28.85亿元，同比大降80.46%。
克而瑞研究中心认为，2022年以来，为促进行业的健康发展和良性循环，中央多部委在房企融资、并购贷、预售资金监管等多个层面释放积极信号。但政策回暖的传导落地尚需时间，短期内企业融资未有明显回暖，1-4月规模房企整体融资规模仍保持在低位，多数房企流动性压力持续。
贝壳研究院提醒，2022年4月境内外债券融资到期债务规模约1013亿元，较上月减少5.8%，同比减少26.3%。不过，到期债务净额396亿元，偿债缺口回升到400亿元规模，房企债务承压。
