2022年以来，中国房地产相关政策频发。中指研究院常务副院长黄瑜7日在京透露，据测算，2022年已有超300个地方出台相关政策近千条，达到近年峰值，多地房贷利率已达历史低位。
在房住不炒的主基调下，近月来，中国监管部门多次出台利好政策，从支持需求端到支持企业端，政策力度不断加大。11月以来，多项重磅政策落地。黄瑜指出，如：“金融16条”允许房企债务展期并加大对房企融资支持力度，商业银行跟进落实资金支持，支持房企融资“三箭齐发”。
黄瑜透露，在“第一支箭”信贷融资领域，除了央企、地方国企，有25家优质民企获得授信超过4000亿元(人民币，下同)；“第二支箭”债券发行方面，近期，混合所有制及民营房企发债申请总规模超过1200亿元；“第三支箭”股权融资方面，目前已有4家地方国企、7家民营房企申请股权融资，其中碧桂园、雅居乐已完成配股。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，以恢复房地产上市企业再融资为标志，目前房地产各种政策已经接近历史最宽松时期。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前的房地产政策部署已经形成涵盖供给端、需求端的一揽子政策体系。明年“三支箭”会开始落地见效，市场化资金将精准投放，“保交楼”、房地产相关风险处置、资产收并购和公司重组等方面的贷款、债券、股权融资会明显增加。
展望后市，黄瑜认为，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，核心一、二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大；企业合理融资需求将继续得到支持，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善；“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。
业内专家认为，2023年初，楼市有望逐步企稳。
机构预计2023年全国房地产市场销售量价趋稳
“2022年已有超300省市(县)出台政策近千条，达到近年峰值，政策力度进一步加强，对需求端政策的优化频发，多地房贷利率达历史低位。”
12月7日，中指研究院发布了《中国房地产市场2022总结&2023展望》(以下简称《报告》)，中指研究院常务副院长黄瑜在总结2022年中国房地产市场形势时作出如上表述。
《报告》指出，尤其是进入11月，多项重磅政策落地，“金融16条”允许房企债务展期并加大对房企融资支持力度，后续商业银行积极跟进落实资金支持，“第二支箭”“第三支箭”接连落地，政策整体呈现出落地快、范围广、规模大的特点。
体现到市场方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年1-11月，百城新建住宅价格累计上涨0.06%，涨幅较去年同期收窄2.4个百分点；百城二手住宅价格累计下跌0.55%。
基于此，【中银证券(601696)、股吧】首席经济学家徐高提出了自己对构建地产行业发展新模式的思考。他表示，只有以提升居民获得感为目标，更加注重供给侧改革，通过构建有价格弹性的土地供给制度来发挥市场的作用，才能构建让各方都满意的地产发展新模式。
展望2023年，《报告》认为房地产的稳定性愈加重要。中央继续坚持“房住不炒”基调不变，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，核心一二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大，如限购、“认房又认贷”等方面有望继续调整。
同时，企业合理融资需求将继续得到支持，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善；“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。
在此背景下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，预计2023年全国房地产市场将呈现销售量价趋稳等特点。
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