易居房地产研究院11日发布的全国50城房价景气指数研报显示，当前中国50城房价景气度处历史低位，仍在筑底盘整，该指数有望年内见底。
这份报告指出，2022年7月，易居50城住宅价格景气指数为-140，环比上月下跌1%。自去年8月景气指数由正转负以来，已经持续一年处于负值区间。
据该机构监测，2022年7月，50城中仅上海住宅价格景气指数为正，其余49城住宅价格指数均为负。住宅价格指数排名靠前的城市有上海、北京、成都、合肥、厦门等，以一线城市和强二线城市为主。排名靠后的城市有哈尔滨、大连、沈阳、洛阳等。
观察50城住宅价格指数的走势，北京、上海、成都3城已止跌转涨，其下跌时间皆持续了3个月；广州当前呈盘整形态；其余46城住宅价格指数仍在下跌中。
从房价累计下跌时间来看，报告指出，一线城市房地产市场韧性最强。但深圳由于全国最早出台二手房指导价且至今政策威力持续，市场预期仍未有改善，从去年3月到目前已持续下跌15个月。
二线城市房价波动分化明显。经济发达地区的强二线城市如杭州，房价下跌开始时间较晚，下跌持续时间也较短。特别是成都，其房价在二线城市中最先止跌转涨，主要得益于二手房限价放松和近期一系列稳市场的新政。
在50个城市中，廊坊和郑州的房价景气度最差。廊坊自2017年7月开始下跌，至今累计下跌46个月；郑州自2017年8月开始下跌，至今累计下跌44个月。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，考虑到今年下半年宏观经济将逐渐发力，后续稳定房地产市场政策措施实施力度有望继续加大，住宅销售量将企稳，甚至小反弹，估计四季度50城住宅价格景气度有望出现微幅反弹，年内见底的概率很大。
