随着郑州2022年首批集中供地落下帷幕，15宗地块总出让面积663259㎡，共收金106.74亿元，至此22个重点城市今年首批集中供地已全部完成。
据统计，今年22城首批集中供地总成交住宅用地（含综合用地）396宗，土地成交面积1742.12万平方米，土地出让金总额达4883.09亿元，整体平均溢价率约为4%，流拍地块相较去年第三次集中供地明显减少。
整体来看，今年首批集中供地土拍规则仍较为宽松，热度较去年第三批次也有所回暖，但整体溢价率基本保持低位，与此同时，国企、央企依旧是本轮的拿地主力。
今年首批次土地供应及成交规模较去年均有大幅度缩减。主要原因还是房地产市场的下行影响到房企拿地积极性，大部分城市主动减少供地规模。除此之外，不同于2021年统一的“一年只卖3次地”，今年北京、青岛、武汉、重庆、济南、厦门、苏州、郑州等城市均已明确全年供地将分4个批次进行，这也导致本轮土地供应和成交数据的下降。
从22城土拍结果来看，城市之间的表现冷热不均。其中深圳本轮土拍结果尤为亮眼，推出的8宗含宅地块全部触及最高限价，整体溢价率约达15%。反观如天津集中土拍推出的30宗地块，仅成交6宗土地，有15宗停牌、9宗流拍，整体溢价率不足0.5%。
目前房地产行业销售下行压力较大，预计未来调控政策有进一步放松的空间和必要性，土地出让和房企融资相关的放松政策有望陆续出台。
